消防门设计影响出行，甚至有安全隐患；
入户大堂以及入户通道狭窄；
电井水井箱安放位置不合理；
12层楼的房子安装一部电梯不符合规定；
小区配电箱密集，而且噪音大；
部分栋楼楼下园林未做绿化、交付房子与样板间差距太大疑似虚假宣传？
…………What？带着疑问，小编决定当一回“小柯南”，实地探盘“明察暗访”为大家揭秘真相！此行任务艰巨！前方高能预警！第一印象逛一圈，园林还不错作为桂林的网红楼盘，兴进漓江锦府过去的销售和去化速度，在桂林没几个盘可与之相提并论，目前项目全部住宅、商铺包括售楼部在内，全部都已销售一空。小编首先进入原来的售楼部，室内已布置成办理交房手续的现场，从这里可以“溜进”到小区。不过，小编并没有第一时间寻找工作人员求证业主及网络爆料的问题，而是自己悄悄“潜伏”进入小区，决定先“暗访”一遍。走进小区，第一印象还不错！虽然谈不上郁郁葱葱、绿化树种也并不算太多，但高大的树木搭配着高低不同的植被，配以偶尔出现的小品元素，起到了小小的点缀，放眼望去，小区园林初现出小层次感。园林景观方面，小编认为，再经过几个月的生长，枝繁叶茂不是问题，届时园林景观也将会得到更好的呈现。沿着人行步道前行，小编还发现了露天游泳池、儿童游乐设施，滑梯、攀爬架、休憩桌椅等，老人散步、遛娃都有了好去处了。探盘园林的过程中，小编碰到一些忙碌的工作人员，发现他们还在抓紧时间整修地面和铺砖，疑惑的小编上前打听，为什么交房了还在做这些基础工作？小编得到的答复是：“个别地方地砖铺得不够平整，需要重新整改。”经工作人员提醒后，小编蹲下来仔细打量，确实发现了不少小瑕疵。同时现场工作人员还坦言：“彩虹步道还没有完工，未刷上颜色，所以还看不出来效果。”走一圈下来，整体感觉还不错，小编并未发现此前传言的“部分楼栋未做绿化的情况”，或许是已经整改完了。入户大堂“面子”重要，还是得房率重要？本次探盘的第二件大事，就是检验入户大堂是否如部分业主所说，不够大气，甚至出行不便？小编现场进入了几栋楼探查，得出的结论是：确实不够霸气，更谈不上宽阔敞亮，也不可能霸气到还能摆放沙发茶几。23栋入户大堂实拍从视觉效果上看，入户厅划分为左右两侧部分，业主通过左侧入户门进入电梯回家。右边为何不设计成一个整体的、宽阔的大堂？小编现场发现，右边墙体后面其实是步行楼梯，左边的入户厅对比起来确实显得窄了不少。小编试着进出几次入户门厅现场体验，整体感觉还行，不至于到影响出行的程度，运送大件家具也没问题。此外，除了像23栋楼这样的入户厅设计外，其他楼栋比如18栋的1单元，入户大堂又是另外一种少见的设计形式——有前后两个门，业主均可进入电梯，这些楼栋采用的是双开门电梯。双开门电梯设计，有前、后门，图为“前门”，即正门，入户大堂显得方正综合来讲，入户大堂的设计，最主要是考虑到了实用功能，在“面子工程”上完全没有体现出来。根据小编多年的看房经验，这样的入户大堂的确显得不大气、甚至有些别扭。不过，采用这样的设计，最大的利好是，帮业主省了公共空间，降低了公摊，让每一户的得房率更高。而缺点也很明显，大家普遍觉得这样的入户大堂太小气，不仅显得“没面子”，日常出行也不那么顺畅。在“暗访”结束之后，小编回到办理交房手续的工作台，以媒体身份向工作人员咨询和求证了一项数据，即兴进漓江锦府的公摊，大约是12%-15%。再回过头来看看项目的户型设计，89㎡设计了三房两厅两卫两阳台；㎡四房两厅两卫两阳台，并且还是1.8*7.6米的超大阳台，客厅开间4.3米，主卧3.6米，能有这样大尺度的设计，当然是有原因的，那就是尽量缩小公共空间。正所谓鱼和熊掌，不可兼得啊！回家需要穿越一道防火门如此规划与设计是否合规？接下来就是本次探盘的重中之重，关于消防门与消防栓的问题，这也是蛮多业主“有意见”的地方。业主反映称，95㎡和㎡户型被一道消防门“关”在里面，存在安全隐患，需要把消火栓移到步梯，把消防墙拆除。左侧两户业主回家需要穿越一道消防门小编在现场观察了许久，第一感觉是，真的不太符合习惯，而且同一部电梯上来的四户人家，为何偏偏左侧的两户在此设计了一个消防门？这样的设计，有什么依据？小编百思不得其解，随后找工作人员解释和说明情况，再查阅资料才得知，还有这样的解释！即，消火栓的配置和防火门均是根据《建筑设计防火规范》（GB-（年版））的相关规定，其中第5.5.27条规定：建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。户门不宜直接开向前室，确有困难时，每层开向同一前室的户门不应大于3樘且应采用乙级防火门。说真的，这次探盘也真是让小编“涨姿势”了，竟然被科普了一回！有句话是这样说的：存在即合理。对于这样的情况，小编只能说，合法合规的设计和建筑，并不一定符合业主喜好和习惯。但如果这样的设计更能保障安全的话，接受它，可能更现实和理智一点！不然呢，拆除是不可能的了！水电井安装在入户门旁边是否影响业主出行和健康水电井问题也是不少业主担心的。有人认为，水电井导致过道窄、存在安全隐患。小编探盘时也特地看了一下，每一层楼都安放有水电井，小编试图打开看个究竟，但发现其实是上了锁的，没有物业的钥匙，根本打不开。水电井箱实拍对于这个问题，小编向官方咨询后得到了这样的答案：水井、电井位置都是按照报规报建的图纸施工，且现在水电表都是远程抄表，该位置仅用于日常维修，其余时间都是锁门的状态，有物业统一管理钥匙，不允许任何人开启，不会阻碍业主进出。若物业需要维修时会提前告知业主，因此业主无需担心开门时产生碰撞，存在安全隐患的问题。小编想说，关起门的确是不影响出行，安全隐患几乎也不会有，毕竟水电井这个东西无论是谁家都得有，只是放的地方不一样！但小编特别想吐槽一点，兴进漓江锦府这个水电井的颜色，似乎与墙体颜色不太协调吧！白色显得特别醒目，从视觉效果上来看，有一种特意提醒别人往那看的感觉！而且不耐脏啊，谁家以后有熊孩纸的，当真是要特别注意，一不留神可能秒变成一幅五颜六色的画了！提到水电井，还有一个关于配电箱的问题，听说也有不少业主表示担忧。有业主反映称，小区配电箱密集，而且噪音大，甚至怕影响生活质量。能否另选他址？据小编了解，变压器的选址位置属于供电部门根据专业的要求设计，且经过相关部门审批后按图施工安装的，任何人都不能违法违规改动。对此，小编也咨询了小区的物业人员，他们表示，公司非常重视业主居住的舒适性，因此在交房前特别设置了多重绿植进行遮挡，且供电局也会定期对变电器进行检查维护，请业主们放心。根据小编现场探盘来看，配电箱周围确实种植了很多植物进行遮挡，尤其是种植的竹子，在密度和高度上，都很好遮挡了配电箱，园林美观度还可以。探盘花絮在出发探盘前，小编曾设想过各种不同的场景，假如偷偷溜进小区，会不会被物业驱赶；假如找开发商人员讲明身份和意图，会不会被威胁等等……其实，是小编想多了，整个探盘从开始到最后都很顺利，哪怕是问到工作人员比较敏感的问题，都能得到耐心的答复。探盘过程中，还有不少的小插曲和意外发现，在现场的业主还向小编“爆料”了其他问题。比如说部分栋楼的楼下园林未做绿化，业主们表示不理解，误以为自己家楼下园林“被遗忘了”。事实上，其实是因为该楼栋与二期正在施工的楼栋相邻，现在做园林绿化可能会受到影响，但业主反映后，开发商进行了处理和整改。该楼栋园林景观近期进行了改造，做到与其他楼栋一样的效果比如，还有人给小编爆料了另一个小插曲，小区的井盖被业主掀开来检查，当场发现井盖下面填了很多泥土……“柯南”小编打探到的消息，主要原因是因为交房前工期太赶，没来得及运送多余的泥土，原计划最近两三天安排处理的，没想到被细心的业主提前发现了。关于井盖的小插曲问题再比如，有人爆料称地下车库疑似积水，提议小编到地下停车场查看。据小编现场探盘的发现，目前停车场正在进行后期工作，味道比较重，但进入之后，能看到整齐划一的停车场里干净整洁，同时还规划区分好小车与电单车的行车路线，避免安全隐患等。现场查看，并未发现有积水的问题。兴进漓江锦府地下停车场实拍事实上，任何一个楼盘交付，都无法做到十全十美。通过探盘，小编也发现了，部分业主提及的一些问题真实存在，小区的确有不完美、不太符合个人审美以及生活习惯与需求的地方。有些不完美可以整改，比如园林、地砖等；有些“问题”却无法改变，比如防火门、入户大堂等，因为其规划和设计都是按照施工图施工来的，没有违规建设。在这次的探盘中，最欣慰的一点是，兴进漓江锦项目没有延期交房，质量过硬，经得起考验。小编建议，如果业主依然还有问题，可以继续与开发商友好协调，能整改的进行整改，若双方协调不成，建议业主代表按法律程序和信访条例向市场监管部门反映，合理表达诉求。-END-来源：桂房网原创